A. 우량 시공사가 우량 사업장을 시공할 경우, 신탁사가 참여할 이유가 있는가, 만약 있다면 그 이유는 무엇인가 ?

□ 시행사가 부도가 나거나 어려움을 겪을 경우, 사업진행 자체가 중지될 수 있고, 이 경우 시공사는 막대한 손해를 입을수 있으므로 신탁사가 참여하여 안정적으로 사업이 진행될 수 있도록 합니다.

A. 위탁자가 건설사업의 목적으로 토지를 담보신탁하였을 경우, 향후 다른 신탁상품으로 전환할수 있는지, 또한 그럴 경우 어떤 상품으로 전환이 가능한가 ?

□ 우선수익자(채권자)가 동의할 경우, 관리, 처분, 개발대리사무 등으로 전환하여 계약 체결이 가능합니다

A. 차주 부도시 환가 절차는 어떻게 되는가 ?

□ 대출기관에서 채무이행 최고후 신탁회사에 환가 요청
□ 신탁회사에서 공개경쟁 입찰방식 등으로 공개시장에서 매매
□ 신탁계약서에서 정한 순위에 따라 환가대금 교부
□ 매수자에게 소유권 이전

A. 담보신탁에 의한 대출금액은 공시지가 또는 감정평가액 대비 어느정도 수준인가 ?

□ 통상 감정평가액 대비 60 ∼ 70% 정도가 대출금액이며, 대출금액의 130% 정도가 담보가액 입니다

A. 대물변제신탁이란 무엇인가 ?

□ 시공사가 공사대금을 대물로 변제 받았을 경우, 동 대물 재산을 시공사 소유가 아닌 신탁사 명의로 함으로서 취득세 및 등록세를 면제 받고 소유권 이전 등의 업무를 신탁사가 처리하여 주므로 분양(매각) 활동만을 촉진할 수 있습니다.

A. 부동산 처분시, 부동산신탁사의 역할은 무엇인가 ?

□ 수탁받은 부동산의 처분을 위하여 각종 네트워크를 이용하여 신속 하게 매수자를 물색하고, 또한 필요한 경우 부동산 매매계약서 작성 및 계약에서 소유권 이전시까지 매도자, 매수자 모두 안심하게 거래할수 있도록 공정하게 중재합니다

A. 담보신탁계약 체결을 위해 필요한 서류들은 무엇이 있는가 ?

□ 부동산담보신탁신청서, 조사분석의뢰서, 수익권증서 발급의뢰서, 부동산 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 공시지가확인원

A. 담보신탁이란 무엇인가 ?

□ 기업이나 개인이 보유중인 부동산을 부동산신탁회사에 신탁하고 유효 담보 금액의 범위내에서 부동산신탁회사로부터 수익권증서를 발급 받아 이를 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 금융상품 입니다

A. 처분신탁의 수수료는 대개 어느 정도 되는가 ?

처 분 가 격	보 수 요 율	보 전 액
100,000,000까지	16 / 1,000	–
500,000,000까지	14 / 1,000	200,000
1,000,000,000까지	12 / 1,000	1,200,000
5,000,000,000까지	10 / 1,000	3,200,000
10,000,000,000까지	8 / 1,000	13,200,000
50,000,000,000까지	6 / 1,000	33,200,000
50,000,000,000초과	4 / 1,000	133,200,000

※ 보수산정 기준 : 수탁재산의 처분가격
※ 보수 = 처분가격 * 보수요율 + 보전액

A. 대물변제신탁을 위한 절차비용은 얼마나 소요되는가 ?

□ 등록세, 인증지대, 법무사 보수(신탁등기 비용) 등으로 신탁재산 가액에 따라 정해지게 됩니다