부동산개발 경험이 없어도 개발하는데 필요한 자금이 없어도 차입형토지신탁을 활용한다면 한국자산신탁과 성공적인 부동산 개발이 가능합니다. 고객님께서 소유하신 토지를 한국자산신탁에 (토지)신탁하시면, 한국자산신탁은 풍부한 개발경험과 전문성을 바탕으로 고객이 원하는 개발형태 (아파트, 주상복합, 오피스텔 등)에 따라 건설자금의 조달 및 건축물의 건설, 분양, 유지·관리 업무를 수행한 후, 발생되는 신탁수익을 고객 여러분께 교부해 드립니다.
차입형토지신탁의 장점
상품구조도
업무절차도
01
상담 및 신탁의뢰
토지신탁신청서 / 토지, 건물 등기부등본 / 위치도 및 기타 참고도면 / 토지대장 및 건축물 관리대장등본 / 지적도가 첨부된 토지이용계획확인서
02
기본조사
권리 및 법령관계조사 / 현지조사 및 시장조사 / 기타 기초자료조사
03
양해각서 체결
(생략가능)
신의성실 및 협력의무 / 신탁일반에 관한 사항 부동산 권리서류, 인감증명서 제출
04
사업제안서 작성 및 협의
사업타당성 검토 및 최유효 활용방안 수립 / 건축 및 자금계획 분양, 임대계획
05
사업약정 체결
신탁목적 및 신탁재산 확정 / 설계감리, 시공자 지정에 관한 사항 / 건축공사 도급계약에 관한 사항 자금조달 및 차입조건에 관한 사항 /
신탁재산의 관리운용에 관한 사항
06
실시계획 작성 및 협의
사업계획 조정, 확정 / 기본설계
07
신탁계약체결 및 신탁등기
소유권이전 및 신탁등기, 수익권증서 작성 교부
08
설계 및 시공
설계 및 인, 허가 (신탁계약체결전) / 시공사 선정 및 공사도급 계약 / 공사착공 / 소요자금차입 / 분양 및 임대